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以太坊单双游戏(www.eth108.vip):供楼注意/汇丰渣打加按息 封顶利率升至2.75厘

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  图:汇丰及渣打两大银行双双宣布上调H按封顶息率。

  与H按挂钩的一个月同业拆息由年初最低0.13厘升至昨日的1.9厘,早已触及2.5厘的封顶息率。面对成本压力下,早前已有中小型银行上调新造H按封顶息。而昨日终于轮到龙头大行作出行动,汇丰及渣打均于昨日双双宣布上调封顶息率,由2.5厘升至2.75厘。至于另一大行中银香港则按兵不动。分析预期,陆续会有银行调升新造H按封顶位,预期这次调整将重创转按市场。\大公报记者 邵淑芬

  汇丰宣布,将于2022年8月18日起调整H按封顶息率,由P-2.5厘升至P-2.25厘。汇丰最优惠利率(P)为5厘,即封顶息率由2.5厘升至2.75厘。渣打亦称,将封顶息率由最优惠利率P-2.75厘上调至P-2.5厘,于8月24日生效。渣打最优惠利率为5.25厘,即封顶息率同样由2.5厘升至2.75厘。

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  中银香港接受查询时表示,该行将综合市场发展、利率走势及客户需求等各方面,不时检讨按揭服务条件,以保持业务的竞争力。恒生称,该行正密切留意市场情况,并会适时作出公布。东亚亦指,暂未上调封顶息率,正密切留意市场情况。

  中银:不时检讨按揭服务

  星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示,其他本港银行跟随大型银行调整封顶息率的机会很大,调整仅影响新按揭申请人。他预料这次调整将重创转按市场,转按宗数料将因而逐步减少四至五成,以按转按宗数占整体按揭宗数约四分一计算,估计整体按揭宗数将下跌最少一成。加上近期二手楼市交投淡静,另一方面新买交投量亦显著下降,相信本港银行按揭业务将会进入寒冬期。

  转按宗数料大跌五成

  他提醒,现时银行所提供的现金回赠仍有上升趋势,有意转按的人士应把握其他大银行未上调封顶息率前,赶及尾班车转按,赚取现金回赠。现时银行的转按现金回赠介乎1.2%至1.8%,即每100万贷款额可取约1.2万至1.8万现金,交了申请表后即可锁定较低的按息及封顶息率。

  经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,自7月27日一个月拆息升穿1.2厘,导致H按实际按息触及2.5厘封顶水平,昨日已升至1.9厘的28个半月新高。

  另一方面,港美息差扩阔令资金不断流出港元市场,最新8月18日的体系结余已回落至1255亿元,因此大型银行亦基于资金成本考量而上调H按锁息上限。他预期,在银行调升P前,陆续有银行先调升新造的H按封顶位,预备在加息时保持利润空间。

  中原按揭董事总经理王美凤称,是次调整仅限于有关银行的新按揭申请人受影响,旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响,对于新造H按客户来说,H按封顶息由2.5厘加至2.75厘后,以还款期30年计,每100万元按揭额每月供款增131元,加幅3.3%。以现时平均按揭额约500万元计,每月供款增656元,加幅3.3%。

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